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            武漢地區收房前要做好哪些準備

            時間:2021-01-09 11:29:06來源:whlhm瀏覽:

            在武漢市房地產開發商的施工水平良莠不齊,因此在收房時尤其小心注意,前往收房時建議提前帶好工具,出現問題后馬上提出來,另外就是簽訂合同的時候,下面來看都有哪些準備。

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            收房前要做好哪些準備

            1、注意收房時間

            收房時間要牢記清楚,盡管很多開發商都會給購房者送達接房入住通知書,但有些無效聯系方式或者是地址倒是接房通知無法送達給購房者,接到入住的通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。

            2、準備好驗房工具

            帶一支筆,兩個作用,首先是簽合同用,第二是記錄收房的問題;帶卷尺,主要是測量房屋面積使用的,還可以根據一些數據判斷戶型結構有無發生變化;如果有電工的朋友,那就帶上朋友一起去,這是要檢查房間各個插頭是否有電。

            3.繳納契稅簽協議

            契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方,開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用,否則就不給業主辦理入住手續,原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

            而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題,解決辦法很簡單,業主與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。

            4.建議業主集體收樓

            購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,大家還可以湊錢請個律師指導收房,不但掩飾自身專業知識不足的缺陷,還能讓開發商重視起來。

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            收房時要注意哪些細節問題

            1、注意墻壁有無空敲和裂縫

            驗收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題,并且墻壁也是房屋內部非常關鍵的一部分。另外新房的墻壁經常發生滲水的事情,驗收墻壁好選擇在交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。

            2、驗水電

            驗收水電的時候是需要借助工具的,特別是電路,一定要注意自身的安全,使用專業的工具,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面的面積是否符合要求。而驗收水路管道的時候比較簡單,購房者可以將室內的水龍頭都打開看一下出水量大小以及出水是否順暢等。

            3、驗收門窗

            門窗的質量問題雖然算不上特別嚴重,但是門窗如果存在質量問題就要花錢進行替換,這些費用肯定不能自己承擔。驗收門窗主要看開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象。

            收房不僅僅指的是購房者去拿鑰匙把房子接到手就可以了的,收房其實主要的就是驗收房屋,所以在收房之前才需要做好準備。

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